うきは市の空き家バンクで叶える！売れにくい家を売却する方法
「長年使っていない実家や農地付きの家、どうしようかな…」と悩まれていませんか。
うきは市には、築年数が古い、敷地が広いなどの理由で売却が難しいとされる空き家も少なくありません。一方で、都市圏から移住を考える方にとっては魅力的に映ることも多いです。
そこで「空き家バンク」を活用することで、大切な住まいを必要とする方につなげることができます！本記事では、そんな空き家バンクの説明に加えて、処分方法や保有し続けるリスクなどについても解説いたします。
うきは市の空き家にお困りの方は、ぜひご参考になさってください。
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空き家バンクとは？
「空き家バンク」とは、空き家を持つ方と、空き家を探している方をつなぐためのマッチングシステムです。所有者が登録した物件情報を公開し、購入や賃貸を希望する方が閲覧できる仕組みになっています。行政はあくまで情報を取りまとめる役割であり、実際の仲介や契約手続きは不動産会社が担います。そのため、安心して取引できるのも特徴の一つです。
うきは市の場合、都市圏から移住を希望する方や、広い家や農地付きの物件を探している方からの需要が一定数あります。
売主にとっては「古くて売れない」と諦めていた住まいを活かす手段となり、買主にとっては「希望する暮らしを実現できる場」となるのが空き家バンク！解体せずに住み継いでもらえる可能性が高いため、思い出の残る家を大切に活用してもらえる安心感もあります。
▶︎出典：うきは市空き家バンクとは / うきは市
うきは市の空き家の処分方法
築年数が古い、農地が付いているなどの条件を持つ空き家は、とくに扱いが難しく、放置すれば管理の手間や費用もかかります。本章では、代表的な空き家の処分方法について解説いたします。
空き家バンクに登録する
空き家バンクは、行政が主体となって情報発信を行うため、地域での信頼性が高いです。うきは市のように移住支援を積極的に進めている地域では、都市圏から移住を考える方に届きやすく、登録した空き家が「広い」「農地付き」といった特徴を持っている場合でも、興味を持たれる可能性があります。
空き家バンクに登録することで、個人間でのやり取りよりも安心して相手を探せる点もメリットです。自治体の窓口を通じて情報が公開されるため、「信頼できる方に譲りたい」という希望を持つ方にも適しています。
登録手続きには売主の情報や物件の写真、基本的な概要などが必要ですが、一度登録しておけば広報やウェブサイトを通じて告知してもらえるため、ご自身だけで買主を探すより効率的です。
売却の可能性を広げたい場合には、まず空き家バンクへの登録を検討するのが有効な選択肢といえます。
不動産会社を通じて売却する
従来からある方法として、不動産会社を通じて市場に売却する方法があります。物件を査定してもらい、広告や内見などを経て買主を見つける流れです。相場に基づいた取引ができるため、需要のあるエリア、条件の物件であれば比較的スムーズに売却できます。ただし、築年数が古い場合などは、一般市場では買主が見つかりにくいケースもあります。
不動産会社に買取ってもらう
売却活動を行うのではなく、不動産会社に直接買取ってもらう方法もあります。この場合は市場に出さずに処分できるため、早期に手放したい方に向いています。価格は市場売却よりも低めに設定されることが多いですが、確実に現金化でき、手続きも簡潔に進められるのが特徴です。
周囲に譲る
親族や知人など、身近な人に譲るという方法もあります。譲渡の仕方には贈与や売買などいくつかの形がありますが、当事者同士の合意があれば柔軟に進められます。とくに「思い入れのある家は身内に譲りたい」という場合に選ばれることが多い方法です。ただし、名義変更や登記などの手続きは必要となるため、法的な準備は欠かせません。
空き家を保有し続けるリスク
空き家は「そのままにしておいても問題ない」と思われがちですが、実際にはさまざまなリスクが潜んでいます。長期間放置することで、資産としての価値が下がるだけでなく、近隣住民とのトラブルにつながるケースもあります。本章では、代表的な5つのリスクを見ていきましょう。
資産価値が下がる
空き家を放置すると、建物の傷みが進んで資産価値がどんどん下がっていきます。雨漏りや壁のひび割れ、カビやシロアリの発生などは放置期間が長いほど深刻になり、活用が難しくなります。
たとえ「古民家暮らしをしたい」と考える買主が現れても、補修に莫大な費用がかかる状態では取引につながりにくくなることも。つまり、持ち続けるほどに「売れない」可能性が高まるのです。
景観が悪化する
空き家は庭木や雑草が伸び放題になりやすく、外観が荒れて景観を損ないます。その結果、地域全体の印象が悪くなり、近隣住民との関係にも影響を及ぼすことがあります。
また、ゴミの不法投棄場所になりやすく、衛生環境の悪化を招くことも。加えて、害虫やネズミなどの害獣が住み着くこともあり、周辺に被害を及ぼすケースも少なくありません。空き家の景観悪化は単なる見た目の問題にとどまらず、地域全体の暮らしの質に直結します。
老朽化により倒壊
建物は使用しなくても老朽化が進みます。雨風にさらされ続けることで柱が腐食し、地震や台風の際に倒壊する危険性が高まります。もし倒壊によって隣家を壊したり、通行人に怪我をさせたりした場合、損害賠償責任を問われる可能性もゼロではありません。
なかでも、築年数が50年以上経過した家は構造的な劣化も進んでおり、ご自身だけでなく周囲にとっても危険となり得るのです。
固定資産税がかかり続ける
空き家を所有している限り、固定資産税は毎年課税され続けます。活用もせず売却もできないまま長期間持ち続けると、単なる「支出の原因」にしかならなくなります。
さらに、住宅が建っている土地には税額を軽減する特例が適用されますが、空き家の管理が不十分で「管理不全空家」や「特定空家」に指定されると、この特例が解除される可能性も。その場合、土地の税額が一気に跳ね上がり、経済的な負担がより重くのしかかってきます。
特定空家に指定される
管理不全の状態が続いた空き家は、行政から「特定空家」に指定されることがあります。特定空家に指定されると、所有者は改善や撤去を求められ、従わなければ行政代執行として強制的に処分され、費用も請求される可能性があります。
つまり、放置したままにすることで「自分の意思ではどうにもできない状況」に陥る危険があるのです。先述のとおり固定資産税の軽減措置も失われるため、経済的・法的なリスクが二重にのしかかります。
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うきは市の行政取り組み
うきは市では、空き家バンクの登録・成約をはじめ、リフォーム、さらには移住そのものを後押しする補助金制度が整っています。これらの制度を組み合わせることで、売主にとっては「処分のしやすさ」が高まり、買主にとっては「安心して新生活を始められる」環境が整っているといえます。
▶︎出典：令和7（2025）年度 うきは市住宅関係補助金メニュー一覧
空き家バンク活用促進補助金
うきは市では、空き家バンクを活用した市民への支援制度があります。
①空き家バンクに空き家情報を登録して相続する市民に対して「5万円」交付
②登録した物件が売買または賃貸として成約に至った場合も同様に「5万円」交付
いずれも、改修工事を行う前の申請が条件となりますので、タイミングには注意が必要です。場合によっては家財の撤去費用を支援する補助金も利用できるため、空き家を手放したい売主にとって活用しやすい制度となっています。
空き家リフォーム事業費補助金
居住を目的として空き家を改修する場合、改修費用の一部を支援する制度があります。
①市民が転居して空き家を活用する場合「50万円〜100万円」交付
②移住者が空き家を改修する場合「50万円〜150万円」交付
子育て世帯が自宅をリノベーションする場合には、福岡県の補助金を活用できる場合もあります。空き家を「新たな住まい」として再生させる動きを後押しする制度であり、移住を検討している方にとっては大きな安心材料となるでしょう。
移住支援金
東京圏からうきは市に移住する場合、単身者には「60万円」、2人以上の世帯には「100万円」の移住支援金が交付されます。
移住に伴う初期費用の負担を軽減できるため、都市圏から地方への移住を検討している方にとって心強い制度です。
空き店舗等活用支援事業補助金
空き家だけでなく、商店街や地域に点在する空き店舗を活用する取り組みも進められています。空き店舗を利用して新たに事業活動を行う場合、最大「100万円」の補助を受けることが可能です。
地域のにぎわい創出や新規ビジネスの拠点づくりを目的とした制度であり、移住者だけでなく地域で新しい挑戦をしたい方にも魅力のある支援です。
うきは市の不動産需要
うきは市の空き家の特徴として挙げられるのが、「建物が大きい」「敷地が広い」「農地が付いている」といった点です。築50年以上の古民家も少なくなく、取り扱いが難しいとされる条件が重なっている場合もあります。そのため、「果たしてこの家は売れるのだろうか」という不安を抱きやすいのが現状です。
一方で、こうした特徴を持つ物件だからこそ、都市圏にはない魅力として受け止める層も存在します。つまり、売主が「売れにくい」と感じている要素は、買主にとって「探している条件」になる可能性があるのです。この背景を汲み取ると、不安が少し和らぐのではないでしょうか。
都市圏からの移住者に根強いニーズ
うきは市の物件に注目しているのは、主に都市圏からの移住を検討している方々です。仕事をリタイアした後に「自然豊かな環境でのんびり暮らしたい」と考える方や、「家庭菜園や小規模な農業をしながら暮らしたい」と希望する方にとって、広い敷地や農地付きの住まいは大きな魅力となります。
築年数が古い家であっても「リノベーションして自分好みに暮らしたい」と考える層が一定数おり、古民家の持つ趣や味わいを積極的に求める方もいます。都市圏では実現しにくい「ゆとりある住まい方」を叶えるため、こうした空き家のニーズは高いのです。
暮らしやすさという付加価値
ライフラインの値上げ幅が小さい点も、うきは市で生活するメリットとして挙げられます。都市圏と比較すると生活コストを抑えやすく、長期的に安心して暮らせる点は移住希望者にとって大きな後押しとなります。
加えて、豊かな自然や地域コミュニティの温かさは、物件そのものの価値以上に「ここで暮らしたい」と思わせる要因となるでしょう。こうした背景から、売主が不安を感じやすい物件でも、実は新たな需要層と出会う可能性が十分に広がっているのです。
あるかす不動産について
弊社は、空き家や古民家といった一般的に敬遠されやすい物件にも積極的に取り組んでおります。うきは市をはじめとする地域の空き家問題に向き合い、「歴史や想いを引き継ぎたい」と考える方とのマッチングを大切にしています。
大切なのは「高く売る」ことだけでなく、「家を必要としてくれる方と出会う」ことです。思い出の詰まった家を解体するのではなく、次の世代に住み継いでもらうことで、新しい価値を持ち続けることができます。
空き家を手放す過程では、相続や墓じまいなど不動産以外の課題が発生することも少なくありません。弊社では、こうした派生問題についても相談を受け付け、専門家と連携しながら解決に導く体制を整えています。「誰に相談すればよいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。
「生活の窓口」では暮らしのご相談をお待ちしております。
うきは市の地域事情を熟知した経験豊富なスタッフが親身に対応し、一番頼りになる「便利な不動産屋さん」として、住まいのご相談にとどまらず、保険や終活など生活全般のお悩みにも寄り添います！
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まとめ
- うきは市の空き家の処分方法
-
- 空き家バンクに登録する
- 不動産会社を通じて売却する
- 不動産会社に買取ってもらう
- 周囲に譲る
- 空き家を保有し続けるリスク
-
- 資産価値が下がる
- 景観が悪化する
- 老朽化により倒壊
- 固定資産税がかかり続ける
- 特定空家に指定される
- うきは市の行政取り組み
-
- 空き家バンク活用促進補助金
- 空き家リフォーム事業費補助金
- 移住支援金
- 空き店舗等活用支援事業補助金
- うきは市の不動産需要
-
- 都市圏からの根強いニーズ
- 暮らしやすさという付加価値
- 川迫 昭博
- ■キャリア
- 32歳で西日本新聞販売店の経営者として独立後、16年掛けて培った経営者としてのノウハウや新聞販売店としてのネットワークの構築を活かし、宅地建物取引業への新規参入に挑戦。
- ■資格
- 宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 不動産キャリアパーソン / 2級ファイナンシャルプランナー技能士
現役世代、シニア世代を問わず、先行きに様々な不安を感じている人が増えてきました。株式会社アルカスは、不動産業を通じて「住まい」「お金」「終活」に関する不安の解消と備えを、お客様のご要望に合わせ、一緒に解決策を明らかにしていけるよう、お役に立てるご提案を精一杯ご提供させていただきます。何事も早めに相談することでスッキリさせましょう！
