うきは市の不動産を売却したい！地域密着の「あるかす不動産」にお任せください
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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？
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家を買い替えたい
家を買い替えたいが、
何から始めるべきか
分からない... -
早く現金化したい
所有している不動産を
できるだけ早く
現金化したい -
相続物件を売りたい
相続物件の
管理が手間なため
手放したい -
低コストで売りたい
できるだけ
コストをかけずに
売り出したい
- case01
家を買い替えたい - 「家を買い替えたいけれど、どこから手を付ければ良いのか分からない」「売却と購入のタイミングが合わず、どのように調整すれば良いか困っている」など、家の買い替えのお悩みはさまざまでしょう。その他にも「資金計画やローンの条件が不安」といった悩みもよくあります。これらの悩みを解決するためには、しっかりとした計画と情報収集が必要です。
- case02
早く現金化したい - 「所有している不動産をできるだけ早く現金化したい」「市場に出してから売れるまでの期間が長引かないか不安」といったお悩みはございませんか？このような場合、売却を急ぐあまり相場よりも低い価格で売り出してしまうリスクがあります。まずは不動産会社に相談し、状況に応じた適切な売却方法を選ぶことが重要です。
- case03
相続物件を売りたい - 相続した物件が遠方にあると管理や維持が難しくなり、物件を手放すことを考える方もいるかと思います。またなかには、まずは何から手をつけるべきなのか分からず、物件をそのまま放置してしまう方もいらっしゃるでしょう。そうなると建物の劣化やゴミの不法投棄のリスクが高まり、危険が及ぶ恐れがあります。
- case04
低コストで売りたい - できるだけ低コストで不動産を売りたいが、どのように売却費用を抑えるべきなのか分からず困っている方もいらっしゃるでしょう。広告やリフォームにかかる費用を削減したい一方で、売却に影響が出るのではないかと不安になることもあります。このように売却時は、まとまった現金が手に入るだけではなく、支出も発生します。そのため金銭面に対しても親身に寄り添ってくれる不動産会社を選ぶ必要があります。
そのお悩み
“あるかす不動産”へ
お任せください！
- 01情報豊富
- 弊社は西日本新聞が持つ信頼できる情報とネットワークを活用した理想的な取引のご提案が可能です。西日本新聞は福岡県下で最大のシェア率を誇っており、不動産市場に関する最新かつ正確な情報を常に把握しています。
インターネットが普及している現代、得たい情報を簡単に得ることはできますが、なかには不確かな情報もあります。その一方、弊社は確かな情報しか流せない「マスメディア」を活用し、ネット媒体より身近に、そして中身のある情報をご提供します。
またコストを抑えた売却にも注力。お客様のご負担を少しでも軽減できるよう、新聞販売店の豊富なネットワークを活用し、効率の良い広告活動を目指します。
- 02地域密着
- 福岡県うきは市の地域情報を熟知した経験豊富なスタッフが親身にご対応いたします。お客様のご希望や物件の状態を確認後、信頼できる地域情報をもとに幅広い売却プランをご提案いたしますので、安心してお任せください。
住民のニーズも理解しているため正確性の高い査定額の提示も可能。査定額は売出価格と直結する重要な数字のため、丁寧に行いお客様の理想を実現いたします。
一番頼りになる「便利な不動産屋さん」として役立てるよう日々努めております。売却に限らず保険や終活など生活に関するお悩みについてもご相談を承っておりますので、お気軽にお問合せください。
- 03ワンストップ対応
- 売却のご相談から手続き、そしてアフターフォローまで、ワンストップでご対応させていただきます。
不動産売却は複雑な手続きや工程が多く、不安や疑問がつきものです。そのため、弊社では安心のサポートを提供できるよう、専門知識を持つスタッフが常にお客様に寄り添い、不安を一つひとつ解消していきます。
売却して終わりではなく売却後のアフターフォローにも注力。たとえば、税務申告の手続きが必要な場合でも、次のステップを円滑に進められるようスタッフがしっかりとサポートいたします。また、次の住まい探しに関するご相談も承り、引き続き安心してお任せいただける体制を整えています。
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不動産売却の流れ
-
- STEP01
- 問い合わせ
ご相談
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- STEP02
- 不動産査定
-
- STEP03
- 媒介契約
締結
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- STEP04
- 売却活動
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- STEP05
- 売買契約
締結
-
- STEP06
- 引渡し
- STEP
01問い合わせ・ご相談 - 不動産の売却に関する疑問や不安をお持ちの方は、まずは弊社へお気軽にお問い合わせください。担当スタッフが親身になって対応し、具体的なアドバイスや情報を提供します。売却の流れや必要書類、費用などどんな小さな疑問でもお答えいたしますので、まだ売りだすことを決断していない方もお気軽にお問合せください。
- STEP
02不動産の査定 - 売却をご決断いただくと、次に不動産の査定をいたします。物件にどのくらいの価値があるのかを調べ、その査定結果をもとに売出価格を設定します。つまり、重要な工程のひとつなのです。不動産の査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類あり訪問査定のほうがより詳細な査定額を知ることができます。
- STEP
03媒介契約の締結 - 査定価格にご納得いただけた場合は、媒介契約を締結いたします。媒介契約を締結すると弊社が売却活動を代行したり、お客様の不動産を市場に出す準備をしたりと、スムーズな売却をサポートします。契約形態は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類あり、売却活動の範囲や報告の頻度が異なります。お客様のニーズに合った最適な契約をご提案いたしますのでご安心ください。
- STEP
04売却活動 - 媒介契約を締結していただくと、売却活動が始まります。戦略的な売却活動を進めるために、過去の成約事例を参考にしながら、不動産の魅力を最大限に引き出します。オンライン掲載や内覧の調整、購入希望者との交渉もお任せください。またお客様のご要望を第一に考え柔軟な対応で最良の結果を目指します。
- STEP
05売買契約の締結 - 売却活動を経て購入希望者が決まると、次は売買契約の締結です。この契約は、売主様と買主様の間で不動産の売却条件を正式に合意する重要なステップです。契約書には、売却価格や引渡し日、その他の条件が詳細に記載されます。契約締結後は簡単に解除できないため、もしこの時点で疑問がございましたら、気兼ねなくご質問ください。
- STEP
06引渡し - 売買契約の締結が完了すると、ついに不動産の引渡しを行います。物件の鍵や関連書類を買主様に渡し、買主様は残代金を支払います。引渡しを円滑にするためにも必要な書類や手続きを事前に確認し、準備を整えておくことが大切です。万一書類に不備があった場合は、引渡しの日程が遅れることもあるので注意しましょう。
うきは市の土地価格相場
| 平均 | 坪単価 | 変動率 |
|---|---|---|
| 1万7977円/m² | 5万9430円/坪 | +2.22％ |
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不動産売却の
よくある質問
- 不動産を売却したいが、まず何からするべきですか？
- まずは弊社へご相談ください。相談は無料で受け付けております。
お客様のご希望や所有している不動産の状態を確認し、最適な売却プランをご提案いたします。初めての不動産売却は不安がつきものだと思いますが、最後まで真摯にサポートいたしますので安心してお任せください。
- 不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？
- 一般的には1か月〜6か月程度とされています。
しかし、不動産の状態や地域のニーズによっては、もっと時間を要する場合もございます。もし予定している成約期間がございましたら、なるべく早めに売却活動を進めるのがおすすめです。
簡単な売却の流れはまず、広告作成や物件情報の準備に1週間程度要します。売却活動は通常1ヶ月から3ヶ月程度行われますが、物件の種類や市場の状況により時間がかかる場合も。そして売買契約後、購入者のローン審査などでさらに1ヶ月ほどかかることがあります。
- 不動産の査定は無料ですか？
- はい弊社は無料で受け付けております。売却が決まっている方はもちろん、まずはどのくらいの価格になるのか知りたい方もお気軽にお問合せください。
査定の方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類ございます。それぞれの特徴が異なるため、事前に把握しておくのがおすすめです。
・机上査定
実際に物件を見に行くことなく、過去の取引事例や市場データを活用して査定額を算出します。
・訪問査定
実際に物件を訪問し、物件の内部や周辺環境を直接見てより正確な市場価値を算出します。
- 不動産会社が多いため、どの会社に売却を依頼するべきか分からない
- 経験と知識が豊富な会社を選ぶのはもちろんですが、担当者が親身に対応し、質問に丁寧に答えてくれるかどうかも選定基準のひとつです。売却期間中は不安や疑問が多くなることがありますので、気軽に質問できる関係を築けるようコミュニケーションがしっかりしているかどうか確認しましょう。
- 不動産会社を介して売却するメリットは？
- まず大きなメリットは安心して売却を進められる点です。不動産売却は大きなお金が動く分、複雑な手続きや工程が多くあります。そこで知識が豊富なスタッフに任せることで、手間が省けるだけではなく、精神的負担も軽減されるでしょう。
また弊社は、西日本新聞の信頼あるネットワークを活用した情報の提供が可能です。確かな情報をもとに広告活動を行うため、安心してお任せいただけます。
- 売出価格はどうやって決まりますか？
- 基本的には、査定価格をもとに決定いたしますが、お客様の希望価格も大切な要素のひとつです。弊社は市場の相場や物件の状態を考慮しつつお客様のご希望に合わせて価格を調整いたします。
高めの価格設定は売却までに時間がかかる可能性があり、逆に低めの価格設定は早期に売却できる可能性があります。
- 不動産売却時は、どのような費用がかかりますか？
- 主に「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「印紙代」などがかかります。他にもさまざまな費用がかかるため売却前の資金計画は重要です。弊社は支出を考慮した売出価格をご提案いたします。
・仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社に支払う報酬のことです。売却価格に対して一定の割合で計算され、法律で上限が定められています。
・抵当権抹消費用
抵当権を抹消するために必要な手続きにかかる費用のことです。抵当権は、借入金の返済が完了すると解除します。
・印紙代
売買契約書に貼付する印紙にかかる費用のことです。契約金額に応じた額面の印紙を購入し、契約書に貼付します。
- 相続した不動産を売却したいのですが、まずは何をするべきですか？
- まずは相続が正式に完了していることを確認します。
相続手続きには、遺産分割協議や相続登記が含まれます。相続登記が完了していない場合は、登記を行い、自分の名義に変更する必要があります。
- 川迫 昭博
- ■キャリア
- 32歳で西日本新聞販売店の経営者として独立後、16年掛けて培った経営者としてのノウハウや新聞販売店としてのネットワークの構築を活かし、宅地建物取引業への新規参入に挑戦。
- ■資格
- 宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士 / 不動産キャリアパーソン / 2級ファイナンシャルプランナー技能士
現役世代、シニア世代を問わず、先行きに様々な不安を感じている人が増えてきました。株式会社アルカスは、不動産業を通じて「住まい」「お金」「終活」に関する不安の解消と備えを、お客様のご要望に合わせ、一緒に解決策を明らかにしていけるよう、お役に立てるご提案を精一杯ご提供させていただきます。何事も早めに相談することでスッキリさせましょう！
